中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢捷運重劃晴晴忠福商圈店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬
參考單價：35.76 萬/坪
地址：桃園市中壢區福星七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：69.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.71 坪
附屬建物面積：4.54 坪
共同使用：9.11 坪
土地面積：22.49 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1380 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合長期置產投資者或有意在此地經營實體生意者考慮，但對於追求短期資本利得或資金週轉需求較高的買家則需審慎評估。

購買建議：值得關注，但應做好風險控管。

主要理由如下：

地段具剛性支撐：中壢忠福商圈為桃園成熟核心區域，隨著捷運路網完善，人流與商業價值仍有穩固基礎，長期持有抗跌性較佳。
空間利用率高：69 坪的大坪數搭配多衛浴與車位，在商用領域中屬於稀缺資源，無論自用或出租都具競爭優勢。
需考量屋齡隱憂：由於屋齡已達 30 年，建議買家在簽約前務必詳細檢視房屋現況（如管線、防水、電梯狀況），並將未來可能的維修費用納入總成本計算中。

若您能接受商用物業較低流動性及較高的稅負成本，此物件提供了一個在優質商圈佈局資產的良機。

問與答

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中壢捷運重劃

歐陽晴(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0989-002001

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中壢分店直營店

經紀業名稱: 幸福家地產股份有限公司

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